Строительство собственного дома многим кажется предпочтительнее, чем покупка готового жилья, особенно тем, у кого есть свободный земельный участок. За последние годы рынок и цены стройматериалов изменились. Следующие советы помогут разобраться, какие технологии строительства выгодны сегодня, на чем можно сэкономить и сколько стоит самостоятельно построить дом в 2023 году.
Содержание
Экономия — стоит ли рисковать
Когда решено построить собственный дом, в итоге хочется получить добротное и удобное жилище на века. С одной стороны экономия не уместна. С другой стороны дорогие материалы не всегда оправдывают ожидания, а изыски оказываются бесполезны в быту. Строительство дома может быть недорогим. Главное — знать, где сэкономить рубли.
Перед тем, как кардинально править смету, нужно подумать, как сегодняшняя выгода повлияет на жизнь в будущем. Например, экономия на кровельных материалах приведет к утечке тепла. Поэтому в некоторых случаях риск не оправдан. Лучше поискать нестандартные способы решения проблемы.
На итоговую стоимость строительства чаще всего влияют:
- заказ архитектурного проекта и внутреннего оформления у дизайнера;
- сложная планировка, украшения фасада, изысканные отделочные материалы;
- услуги стройбригады.
Самым простым способом снизить стоимость кажется закупка дешевых строительных, отделочных, лакокрасочных материалов, фурнитуры или труб. В этом случае следует подумать о будущих затратах на ремонт, который потребуется очень быстро.
Разобраться в тонкостях экономии при строительстве на самом деле просто. Нужно лишь вспомнить главные качества хорошего дома.
На чем можно сэкономить
Часто будущие владельцы выбирают внешне красивые или концептуальные проекты домов, по примеру западных вилл, замков и коттеджей. Подобные постройки не вписываются в отечественный ландшафт, привлекают излишнее внимание, а большое внутреннее пространство тяжело поддерживать в чистоте. Ради экономии лучше отдавать предпочтение лаконичным снаружи и простым внутри проектам.
Первые три характеристики хорошего дома:
- удобство;
- функциональность;
- качество.
Сэкономить можно на размере дома, этажности и количестве комнат. Кухня может быть одновременно столовой, а мансарда — спальней. Также ради снижения стоимости строительства придется пожертвовать декором и отделочными материалами: колоннами, горгульями, мозаиками и фресками.
Часто рекомендуется не обращаться к дизайнеру за архитектурным проектом. В интернете есть готовые планы в свободном доступе. Но неискушенному строителю трудно оценить, правильно ли они составлены. Профессионал же учитывает пожелания клиента и по просьбе подготовит простой и функциональный проект.
То же касается и строительства своими руками. При наличии опыта возведения жилых построек вполне естественно не нанимать бригаду строителей. В ином случае лучше обратиться к специалистам, так как не все вопросы легко решаются с помощью «Яндекса». Компромисс с шансом остаться при рублях — обратиться к знакомому архитектору или друзьям-строителям.
На чем экономить нельзя
При строительстве дома нельзя экономить на времени, особенно в случае отказа от услуг архитектора и стройбригады. Скрупулезное изучение цен, преимуществ различных материалов, детальная разработка расположения коммуникаций, изучение форумов — залог успеха.
Лучше потратить пару-тройку месяцев на теорию, зато не придется тратить рубли на переделку результата поспешного перехода к практике. Ведь на кону следующие три важных качества хорошего дома:
- устойчивость;
- тепло;
- сухость.
Чтобы дом стоял долго, нельзя экономить на материале для фундамента. Существуют различные типы фундамента с возможностью оборудования подвала или цокольного помещения. На чем еще не стоит экономить при строительстве дома:
- кровля — качественное покрытие прослужит дольше;
- окна — от стеклопакетов и уплотнителей зависит тишина и тепло в доме;
- трубы — качество соединений и материала влияет на срок службы систем канализации и водоснабжения.
Единоразовая закупка сразу всех материалов в одном гипермаркете тоже не рациональна при строительстве дома. У разных поставщиков стоимость может меняться. Чтобы сэкономить рубли, нужно постоянно следить за предложениями. Как показывает практика, при таком подходе качественный материал можно купить в два раза дешевле. Но важно учитывать стоимость доставки.
Какой выбрать фундамент
Примерно 20-30 процентов стоимости строительства дома отводится на фундамент. При закладке основания важно учитывать тип и глубину промерзания грунта, климат, уровень пролегания подземных вод. Также важно учитывать количество этажей в доме и потенциальную нагрузку.
Фундамент бывает трех видов:
- столбчатый — опоры из бетонных или кирпичных блоков, бетонные столбы. Основа применяется в строительстве каркасного или деревянного дома. Столбчатый фундамент не подходит для холмистой местности, в которой грунтовые воды протекают близко к поверхности земли. Его средняя стоимость — 190 тысяч рублей;
- ленточный — основание высотой меньше метра считается универсальным. Стандартная высота фундамента — от 1,5 метра. Примерная стоимость закладки за 100 квадратных метров — 160 тысяч рублей;
- винтовые сваи — подходят для домов любого типа, конструкций из кирпича, дерева и бетона. Средняя стоимость — 190 тысяч рублей.
Наиболее выгодным в строительстве собственного дома считается ленточный фундамент. Он бывает монолитный и сборный.
Монолитное ленточное основание представляет собой цельную армированную конструкцию из железобетона. Сборный фундамент состоит из блоков. Ленточное основание и монолитная плита выдерживают дома высотой больше двух этажей. Но при их строительстве нельзя экономить на бетоне.
Вторым выгодным типом фундамента считаются сваи. С их помощью можно скорректировать наклон и особенности почвы. Но для установки фундамента свайного типа потребуется специальная техника.
Выгодные технологии строительства
В 2023 году актуально «умное» или бережливое строительство и прозрачный, непрерывный рабочий процесс. Все этапы должны быть скоординированы. Пока не готов фундамент, невозможно собирать каркас. Если какой-то этап задерживается, нужно вовремя корректировать график работ, иначе ожидание отнимет рубли.
Новинка в технологиях строительства, позволяющая собрать каркас одновременно с закладкой фундамента — модульный метод. Конструкция собирается частями в другом месте, а потом ее доставляют на стройплощадку. Модульное строительство пока только набирает обороты, но в будущем технологию ожидает большой спрос.
Еще одна новинка, которую пока нельзя назвать бюджетной — печать деталей на 3D-принтере. Ее используют для изготовления шлакоблоков, бетонных конструкций.
3D-печать исключает перерасход материала и ошибки в строительстве. С помощью инновационной технологии возведение конструкции занимает пару дней.
В 2023 году популярно безвредное для окружающей среды строительство с экономией площади и внутреннего пространства. Такая тенденция повысила интерес к домам в скандинавском стиле с простым дизайном, например, к барнхаусу. Дом амбарного типа с безрамочным остеклением воплощает мечту о светлом, функциональном и бюджетном жилище. Варианты материалов для возведения стен тоже открывают возможности для снижения стоимости.
Газобетон
Среди блочных материалов газобетон занимает первое место по прочности в строительстве частных домов. Его изготавливают из цемента, кварцевого песка с добавлением извести, гипса, металлургических шлаков и золы. Бетон приобретает пористую структуру под воздействием специальных веществ — газообразователей в виде гранул. В результате химической реакции в цементной смеси выделяется водород и образуются ячейки-пустоты, которые не сообщаются друг с другом.
Газобетон достигает прочности под воздействием высокого давления и пара. Максимально прочный искусственный материал получается после обжига в автоклаве. Под действием высокой температуры в нем образуется вещество, подобное природному минералу тобермариту. Чем выше его содержание, тем прочнее и дороже газобетонные блоки.
Газобетон обладает следующими преимуществами:
- низкая теплопроводность при плотности ниже D400;
- воздухопроницаемость;
- огнеупорность;
- правильная геометрическая форма;
- экологичность.
Газобетонные блоки отличаются идеально ровными сторонами и углами, поэтому стены будут максимально ровными. Для геометричной постройки требуется устойчивый фундамент. Газобетонные стены в сочетании с утепленным монолитным основанием сделают постройку настолько энергоэффективной, что потребуется минимальное количество радиаторов отопления, даже можно обойтись без них и сэкономить, ограничившись теплым полом.
Газобетон пропускает воздух, поэтому летом в доме будет приятная прохлада без лишней влаги и грибка. Материал имеет свойство впитывать влагу, что многие владельцы домов считают главным недостаткам. При соблюдении технологии строительства проблем с влагой не возникает.
Стены обязательно покрывают облицовкой: штукатурят, кладут вентилируемый фасад или закладывают кирпичом. Отделку изнутри делают спустя полгода, чтобы имеющаяся технологическая влага испарилась. Средний срок службы газобетонных домов — 70 лет.
Более насущная проблема — покупка настоящего газобетона. Если стоимость материала слишком низкая, скорее всего продавец путает его с пенобетоном. Рынок полон подделок, но их легко распознать по неровностям по краям и кривым граням блоков.
Стоимость
Газобетон — ценный материал для «умного» строительства. В 2022 году блочные материалы подорожали в два раза, но к началу 2023 года цены стабилизировались и снизились вслед за снижением объемов строительства и цены на сырье.
Самый дорогой газобетон предлагают в Москве и Московской области — 8500-10000 рублей за кубический метр в зависимости от производителя. Среднюю цену установил Краснодарский и Пермский край, Свердловская и Тюменская область — 4400-4600 рублей. Дешевле всего стоимость материала в Курганской области — 3900 рублей.
Каркасная технология
Большинство дач и загородных домов в России построены на основе каркаса. Технология подходит для всех климатических зон. Каркас в отличие от газобетона подходит для областей с повышенным риском землетрясения, но в северных регионах потребуется дополнительное утепление изнутри дома.
Каркасная технология имеет свои плюсы:
- сокращает время строительства;
- не требует монолитного фундамента;
- способствует энергосбережению;
- возводится при любой погоде и температуре воздуха.
Каркас экологичен, так как состоит из продуктов переработки природных материалов: деревянной основы, утеплителя в виде гипсокартона, гипсо-стружечных плит или минеральной ваты и плит OSB. Для строительства легкой конструкции из древесных материалов подойдет фундамент свайного типа, но для повышения энергоэффективности эксперты рекомендуют утепленную шведскую плиту.
На возведение каркасной постройки площадью 150 квадратных метров потребуется 30 дней, а заводские каркасы собираются за десять дней. Для сравнения минимальный срок строительства стен из кирпича — 6 месяцев.
Благодаря дополнительному утеплителю на обогрев дома из каркаса потребуется мало времени, а тепло продержится в 3-4 раза дольше, чем в кирпичной постройке. Готовые стены из древесного материала необязательно штукатурить и выравнивать, а электропроводка закладывается между каркасными стойками. В результате выходит снижение стоимости за счет внутренней отделки и штробления стен под провода, обязательных для газобетона.
У каркаса есть и недостатки:
- воспламеняемость;
- деформация после усушки сырых пиломатериалов;
- плесень, грибок, насекомые, грызуны.
Перед установкой деревянные детали необходимо обрабатывать антисептиком и огнестойкой пропиткой.
При соблюдении технологии строительства каркасный дом прослужит до 100 лет.
Более насущная проблема — вентиляция. При слабом воздухоотведении утепление и гидроизоляция превращают каркасный дом в жилой термос. Поэтому необходимо хорошо продумать вентиляционную систему, чтобы в комнатах было свежо при закрытых окнах.
Сколько стоит строительство
Цена каркаса зависит от количества утеплителя. Если сэкономить на тепло- и гидроизоляции, стоимость за 100 квадратных метров составит 1 миллион рублей. Такой вариант подходит для строительства летней дачи. Для полноценного жилого дома требуется полное обустройство, поэтому цена будет в два раза выше — 2 миллиона рублей за 100 квадратов.
Блочный
Технология строительства дома из бетонных блоков — одна из самых экономичных и быстрых. В России более 60 процентов домов малой этажности приходится на постройки из каменного материала. Для сравнения количество деревянных строений составляет всего 23 процента.
Возведение блочных стен занимает от двух недель до трех месяцев. Бетонные блоки изготавливаются из цемента, песка, щебня и отсевной крошки с помощью вибропрессования. Они бывают полнотелые без пустот внутри и щелевые с полостями. Блоки щелевого типа используют для строительства стен дома. Преимущества технологии:
- устойчивость к природной стихии;
- высокая энергоэффективность и шумоизоляция;
- огнеупорность.
Бетонные блоки не съедят термиты и грызуны. Коробка из них складывается в три раза быстрее, чем из кирпича. Но специфические особенности у материала тоже есть:
- бетонным стенам — бетонный фундамент;
- требуется гидроизоляция;
- непривлекательный вид.
Бетонные блоки слишком тяжелые для свай, поэтому надежнее всего выкладывать их на монолитную плиту. При возведении конструкции из блочного материала используют арматуру и специальный цементный клей.
При нарушении технологии щели между блоками могут пропускать тепло, поэтому потребуется дополнительная теплоизоляция. Нестабильная геометрия добавляет сложности при монтаже. Также материал неустойчив к влаге и нуждается во внешней и внутренней отделке.
Морозоустойчивость блоков из бетона исчисляется количеством циклов заморозки-разморозки. Для строительства частного дома требуется материал, выдерживающие не менее 75 циклов. Иначе жилище быстро растеряет эксплуатационные качества.
Бетонные блоки относятся к недорогим материалам, но низкая цена указывает на недоброкачественность.
Стоимость технологии
Возведение блочной стены стоит 3100 рублей за квадратный метр. Так, строительство дома 10х10 метров (120 квадратных метров) обойдется в 372 тысячи рублей.
Цена бетонного блока зависит от размера:
- 80х190х390 миллиметров — 35 рублей;
- 90х190х390 миллиметров — 40 рублей;
- 140х190х390 миллиметров — 56 рублей.
На итоговую стоимость влияет объем работ. Обычно, чем больше площадь дома, тем дешевле обойдется строительство.
Дом из бруса
Интерес к строительству деревянных домов не спадает с 2007 года. Для жителей мегаполисов, уставших от шума и толпы, загородный коттедж из натурального бруса — шаг к природе. Внутри такого домика царит умиротворяющая атмосфера.
Древесина служит природным фильтром для очистки воздуха, поэтому аллергикам будет в доме из деревянного материала комфортно. Жилище из бруса идеально вписывается в концепцию «зеленого» строительства без вреда для окружающей среды.
Лучший материал для дома из бруса — сосна, растущая в Заполярье. У нее ровный круглый ствол, прочная и воздухопроницаемая древесина. Наиболее практичный тип материала — клееный брус. Он представляет собой склеенные между собой доски без дефектов.
Природная древесина неоднородна по структуре и содержит трещины, сучки. В клееном брусе дефекты исключаются. Благодаря специальной обработке материал обладает более высокими показателями энергоэффективности, влагоустойчивости и огнеупорности.
Достоинства строительства из клееного бруса:
- минимальная усадка, 1 процент на метр;
- прочность равна камню;
- монолитность;
- срок службы 90 лет;
- низкая теплопроводность;
- сейсмоустойчивость;
- срок строительства 1-3 месяца в зависимости от сложности проекта;
- отделка и утепление на обязательны.
Клееный брус изготавливают из дуба, сосны, кедра, ели, лиственницы. Сложное производство и высокая стоимость сырья делают технологию самой дорогой. Другие недостатки материала:
- большой вес;
- ограничение в архитектуре;
- некачественный клей.
Большая часть клееного бруса производится за рубежом. За последние три года на импорт повлияла пандемия коронавируса и санкции. Поэтому с поставками зарубежного материала могут быть проблемы и стоимость ее будет высокой.
На заводах изготавливают домокомплекты, которые собираются на месте строительства. Они тяжелые, поэтому в одиночку построить дом трудно. Стены дома из клееного бруса могут быть только квадратными и прямоугольными. Из дерева не удастся изобразить плавные округлые линии.
Дешевый брус таит в себе опасность — скрепления досок некачественным клеем, который выделяет вредные испарения. В этом он проигрывает цельному, ведь в натуральном стволе дерева нет химических примесей.
Во сколько обойдется такой дом
Стоимость бруса из лиственницы размером 150х150х6000 миллиметров — 4500 рублей за штуку и 32 тысячи рублей за кубический метр. Материал такого же размера из сосны стоит 1800 рублей за штуку и 12500 рублей за кубический метр.
Для строительства дома площадью 100 квадратных метров из лиственницы потребуется 15 кубических метров бруса и 480 тысяч рублей. Для дома такой же площади из сосны обойдется в 187 500 рублей. Расчет материала и стоимости приблизительный, так как в индивидуальном проекте учитываются оконные и дверные проемы.
Итоговая таблица расходов
Фундамент и стены — лишь вершина айсберга строительства. Отдельно рассчитывается стоимость установки крыши, проведения коммуникаций, отделки и окон. Пользоваться ли услугами дизайнера и стройбригады остается на совести будущего домовладельца, поэтому их стоимость не учитывается.
Примерная стоимость строительства дома в 2023 году:
| Вид работы | Стоимость |
| Фундамент | 160-190 тысяч рублей |
| Стены | От 300 тысяч до 2 миллионов рублей |
| Крыша | 300 тысяч рублей |
| Коммуникации | 1 миллион рублей |
| Отделка внутренняя и наружная | 800 тысяч рублей |
| Окна | 700 тысяч рублей |
Средняя итоговая сумма, которая потребуется на постройку — 3 миллиона 700 тысяч рублей. Стоимость зависит от региона, в котором планируется строительство. Например, в Ростове-на-Дону возведение двухэтажного дома из газобетона 6х6 метров на монолитном фундаменте составит 1 985 000 рублей. В сумму входит:
- крыша из металлочерепицы — 191 400 рублей;
- наружная отдела из облицовочного кирпича — 362 700 рублей;
- деревянный пол первого этажа — 27 000 рублей;
- лестница — 60 000 рублей;
- внутренняя отделка с инженерными системами — 540 000 рублей;
- окна и двери — 75 600 рублей.
В Иркутске строительство газобетонного одноэтажного дома 12х8,5 метра на монолитной плите стоит 2 170 000 рублей. В Подмосковье простой двухэтажный домик из газобетона 10х11 метров в альпийском стиле обойдется в 5 миллионов рублей.
Советы по экономии
По оценкам экспертов, начинать строительство собственного дома в 2023 году выгодно, несмотря на рост стоимости услуг и материалов. Итоговая сумма перевалит за миллион рублей в любом случае, но причины потратить его сейчас вполне оправданы:
- собственный дом — это возможность жить автономно на самообеспечении, пусть без суперудобств, аргумент на случай непредвиденных событий;
- рост цен сократил объем заказов на строительство, поэтому застройщики пойдут на уступки, можно торговаться и в итоге снизить стоимость;
- спрос на покупку квартир высок, в Москве недвижимость подорожала на 22 процента. В загородном строительстве пока такой тенденции не наблюдается;
- строительство собственного дома — инвестиция в будущее. При продаже его стоимость возрастет. Спрос на покупку загородного жилья тоже высок;
- строительство дома по индивидуальному проекту исключает метания между вариантами готового жилья и тоже влияет на стоимость при продаже;
- слово «арендная плата» будет забыто навсегда. Даже от коммуникаций можно частично отказаться, перейти на альтернативные источники энергии и сэкономить рубли на оплате коммуналки;
- за строительство дома можно получить налоговый вычет.
Жилье, построенное с нуля — это часть личного капитала, финансовый актив для инвестиций в будущем. Следующие советы подскажут, как его получить с минимальными затратами.
При строительстве крыши
Сначала нужно определиться с формой — плоская или двускатная. Двускатному типу требуется обустройство изнутри: стропила, утеплитель, вентиляция. Его имеет смысл строить ради мансарды. Зато на двускатной крыше не застаивается вода и снег, благодаря чему материал кровли прослужит дольше.
Плоская крыша выглядит не так красиво. Дом похож на кубик, хотя и весьма футуристичный. При строительстве плоской крыши не требуется устанавливать стропила и уйдет меньше материала. Но экономить на покрытии нельзя.
На ровной поверхности застаивается дождевая вода без системы водостоков, а снег будет лежать толстым слоем всю зиму, если его не убирать. Дешевый кровельный материал не продержится и десяти лет.
Советы, как сэкономить рубли на строительстве крыши дома:
- разрабатывать систему стропил двускатной крыши без перезакладки. Если нагрузку одинаково выдержит доска меньшего и среднего сечения, выбирать меньшее и не переплачивать;
- делать максимально точные замеры. При точном расчете не потребуется покупать больше материала, чем нужно;
- выбирать тип кровли, который просто монтировать. Услуги стройбригады выйдут дешевле, а при желании простую конструкцию можно собрать самостоятельно.
Компромисс, если хочется красивую двускатную крышу — сделать большой угол между скатами. Тогда потребуется меньше материала на внутреннюю ее отделку. В качестве недорогого и прочного покрытия можно использовать шифер, имитирующий черепицу.
При возведении стен
Экономить на стенах означает экономить на долговечности дома и повышать затраты на отопление. Следующие подсказки помогут минимизировать риски неоправданного расставания с рублями:
- при строительстве дома из газобетона уменьшить толщину стен. Стоимость материала значительно снизиться. Газобетонные блоки лучше всего сберегают тепло. Как показывает практика, затраты на отопление повысятся минимально. Но отклонение от стандартной толщины не должно превышать 15 процентов;
- для строительства каркасного дома подойдут более дешевые сандвич-панели или балки. В сандвич-панели уже входит утеплитель, заложенный между досками OSB или ДСП. Балки, как и брус, бывают клееные, но предпочтительнее брать профилированный материал, чтобы не переживать за качество клея;
- выбирать технологию строительства, при которой потребуется минимум изоляционных и отделочных материалов, например, из клееного бруса;
- использовать дешевый или меньшей толщины материал для внутренних перегородок.
Ради экономии на строительстве стен вновь придется углубиться в расчеты при проектировании. Из общей площади нужно вычесть дверные и оконные проемы, точно все посчитать и купить материал впритык.
При установке окон
Остекление — самая нежелательная для экономии статья затрат. Окна низкого качества быстро придут в негодность. В стоимость остекления входит стеклопакет от 2 до 4 камер, деревянный или пластиковый профиль, внутренний и наружный подоконник, фурнитура.
Какие есть лазейки для снижения стоимости окон:
- четко определить требования к стеклопакетам. Если строительство дома намечено в тихой местности и дополнительное теплосбережение не требуется, можно обойтись двухкамерным стеклопакетом;
- экономить с помощью ширины профиля и изучения его стоимости. Для частных домов эксперты рекомендуют профиль 70 миллиметров. Порой его выгоднее брать, чем брендовый в 60 миллиметров;
- подумать, нужно ли ламинирование. Покрытие с наружной и внутренней стороны повышает стоимость на 20-30 процентов.
Некоторые свойства стеклопакетов заявлены лишь для привлечения внимания. Например, теплопакет ненамного увеличивает показатели энергоэффективности, а особые покрытия и заполнение аргоном опытные домостроители давно признали «липой». Поэтому не стоит тратить рубли на рекламу, а выбирать проверенные технологии от известных производителей.
Ради экономии до начала строительства дома можно попробовать выкупить на заводе стеклопакеты с браком. Интересно, что дефектом считается даже крошечная пылинка. В остальном стеклопакет полностью пригоден к использованию. Размеры брать те, которые есть в наличии, а потом подогнать под них оконные проемы.
Важная часть остекления, на которой никогда не экономят — фурнитура. От ее качества зависит срок службы окна. Надежная фурнитура выдерживает 40 тысяч циклов.
Прочие советы
Строительство дома при малом и даже нулевом бюджете возможно, если кроме экономии на материалах и услугах воспользоваться мерами поддержки. Будущим домовладельцам в помощь предлагаются ипотечные кредиты:
- льготный;
- семейный;
- сельский;
- IT-ипотека для программистов;
- ипотека для жителей Дальнего Востока.
С помощью кредитов можно выручить на строительство дома от 6 до 18 миллионов рублей. Важно лишь внимательно ознакомиться с условиями. Наиболее привлекательной выглядит бессрочная сельская ипотека. Также на строительство можно пустить маткапитал или оформить налоговый вычет. Плательщикам налога НДФЛ возможно вернуть 260-520 тысяч рублей.
