Сочи называют третьей, летней или курортной столицей России. В этом черноморском городе хоть раз побывало большинство жителей страны. Немало россиян мечтает переехать ближе к морю, поселиться в теплом городе. Рассмотрим, какие районы Сочи считаются лучшими для постоянного проживания, где приобрести квартиру, чтобы не страдать от наплыва отдыхающих и воспользоваться массой преимуществ большого черноморского города-курорта.
Содержание
Обзор города
Сочи входит в состав Краснодарского края, расположен на северо-восточном берегу Черного моря. После включения в черту города соседних курортных поселков вытянулся на 140 километров вдоль черноморского побережья.
Сведения, полезные для тех, кто планирует переехать в город:
- Климат. Из-за большой протяженности различается по районам. Южнее Туапсе – влажные субтропики, в северной части – полусухой средиземноморский. Среднегодовая температура +14.6°. Климатической зимы нет, основная часть осадков выпадает в зимние месяцы (обильные дожди, реже снег). Летняя жара смягчается Черным морем.
- Город разделен на 4 административные единицы – района. Большая часть трудового населения Сочи сосредоточена в Центральном районе и Адлере. Здесь расположены офисы банков и компаний, административные здания, значительная часть отелей, туристические и санаторно-курортные объекты, учреждения образования и культуры.
- Сочи вносит значительный вклад в экономику РФ. Наиболее развиты следующие отрасли – торговля, туризм, курортная сфера, строительство. Сочи лидирует по привлечению инвестиций, за 10 лет объем вложений инвесторов составил более триллиона рублей.
- Транспорт. В Сочи два морских порта, международный аэропорт, 6 железнодорожных вокзалов. По городу проходит маршрут электропоезда. Есть фуникулеры и канатные дороги.
- В городе много театров, концертных залов, кинотеатров, библиотек, музеев. Проводятся фестивали и конкурсы, арт-проекты.
Сочи – всесезонный курорт, то есть наплыв туристов не спадает круглый год. Отметим некоторые другие недостатки проживания в городе:
- Жизнь в Сочи дорогая, поэтому даже при приличной зарплате горожане жалуются на нехватку средств. Большая часть жилья в новостройках комфорт-класса, то есть не по карману простым гражданам. Высоки комиссии на услуги риэлторов.
- Основная часть предложений на рынке труда – в сфере услуг, гостеприимства, торговле. Многим переселенцам придется менять профессию.
- Сочи ориентирован на удобства туристов и гостей, горожане вынуждены постоянно уступать им лучшие места в ресторанах, на концертах, городских мероприятиях. Даже искупаться в море сложно из-за наплыва отдыхающих.
- Сочинский климат только кажется приятным. Большинство граждан России к нему не приспособлены – влажно, жарко, зимой ветры и дожди, а не здоровая морозная погода.
Отметим, что некоторые переселенцы быстро устают жить «на чужом празднике», со временем перебираются в более трудовые южные города – Краснодар, Ростов, Новороссийск.
Рейтинг районов
В Сочи идет масштабная реорганизация территории, выделяются туристические, жилые кластеры, подтягиваются объекты инфраструктуры, соответствующие задачам зон. Удаляется хаотичная застройка, разбиваются парки и скверы.
В топ сочинских районов включены территории, в которых удобно жить горожанам. Курортная зона, где селятся отдыхающие, комфортной для проживания не считается. Мы рассмотрим районы Сочи, в которых стоит приобрести жилье коренным сочинцам и переселенцам. Начнем рейтинг с административно-территориальных единиц города, затем сделаем обзор популярных микрорайонов.
Центральный
Историческая часть города после создания агломерации превратилась в Центральный район. И хотя на карте территория выглядит небольшим пятном, здесь живет 32% населения Сочи. В Центральном районе расположены властные структуры, лучшие санатории и пляжи, элитные кварталы, то есть это сердце большого города.
Близкая к морю часть Центрального района – курортная зона, лучшими для проживания считают более удаленные территории, где почти нет отдыхающих, меньше автомобильный трафик. Приобрести жилье можно в микрорайонах Мамайка, Новый Сочи, Заречный.
Центральный район пользуется популярностью у людей активных, готовых жить в сутолоке большого города. Здесь развитая инфраструктура, есть все необходимое для комфортного проживания. Но если жить близко к морю, придется конкурировать за место под солнцем с многочисленными гостями Сочи.
Жилой фонд представлен многочисленными новостройками, особенно в удаленных от моря микрорайонах, и предложениями вторичного рынка. Цены высокие, 100 тысяч рублей за квадратный метр в домах брежневской эпохи, 125-180 тысяч рублей в современных ЖК.
Лазаревский
На западе Сочи находится район Лазаревский, протянувшийся вдоль моря на 105 километров. Местные жители по старинке именуют эту часть города поселком. Когда заканчивается пляжный сезон, в отличие от Центрального, здесь становится малолюдно. В районе много широких пляжей, удобных для туристов с детьми. Инфраструктура развита, у местных жителей нет недостатка в медучреждениях, школах детских садах.
Большая часть трудовых вакансий в Лазаревском районе – в туристической сфере, поэтому в межсезонье многие жители остаются без работы и вынуждены ежедневно ездить на службу в другие части Сочи. В Лазаревском можно найти работу на предприятиях сельхозотрасли – здесь производят чай, табак, выращивают фрукты и овощи.
Большая часть территории района застроена частными домами, но в последние годы активно возводят санатории, гостиницы, появляются высотные жилые комплексы. Особо престижной зоной считается Дагомыс, который имеет удобный равнинный рельеф.
Стоимость жилья ниже, чем в Центральном районе, но все-таки высока – 100-125 тысяч рублей за квадратный метр. Большой популярностью у покупателей пользуются студии, которые удобно сдавать приезжим туристам и фрилансерам.
Адлерский
Самая южная часть Сочи на границе с Абхазией относится к Адлерскому району. После 2014 года он превратился в Мекку для любителей активной жизни и туристов – здесь расположены спортивные олимпийские объекты, включая Красную Поляну и Роза Хутор.
Переселенцам полезно знать, что горы надежно прикрывают жилую территорию от холодных ветров. Температура воздуха здесь несколько выше, чем в других районах, значительная часть растительности зеленеет круглый год. Здесь нет большого перепада высот, поэтому жителям не приходится карабкаться по крутым улицам к дому.
Инфраструктура развита, соответствует высоким стандартам комфортности. В Адлерском районе есть все необходимое для жизни. Здесь не затихает ночная жизнь, много туристов, но можно подобрать тихий микрорайон в удалении от основных улиц. Особым спросом пользуются микрорайоны Блиново, Веселое, центральная часть Адлера.
Трудоустроиться в Адлерском районе можно в сфере услуг, которая востребована круглый год. Это популярный район Сочи, поэтому цены на жилье высокие. Бюджетные предложения можно найти на вторичном рынке и в частном секторе.
Хостинский
У этого района протяженность береговой линии 13 километров, он включает популярный курорт Хоста, известный сероводородной и грязевой лечебницами. Здесь много пансионатов, отелей, престижные школы. Район густо озеленен, на территории располагается тисо-самшитовая роща с вековыми реликтовыми деревьями. Северная часть Хостинского района переходит в Кавказский биосферный заповедник.
В объектах инфраструктуры недостатка нет – много ресторанов, пабов, увеселительных заведений на любой вкус. Но это для туристов. Переселенцы предпочитают покупать жилье вдали от моря, куда отдыхающие не забредают. Популярностью пользуется микрорайоны Светлана и Бытха, где можно приобрести бюджетное жилье в домах старой застройки.
Достоинства Хостинского района – отсутствие плотной застройки, живописные виды из окон домов в любом микрорайоне, чистый воздух. Жители отмечают и недостатки своего района, среди которых наиболее острыми являются пробки на въезде, недостаток рабочих мест, большие перепады высот, что затрудняет передвижение пешеходов и авто.
Основной жилой фонд района – квартиры классов комфорт и бизнес. Поэтому желающие поселиться в Хостинском районе должны заплатить 150-170 тысяч рублей за квадратный метр.
Справка: население Сочи 466 тысяч человек, город разделен на 4 административных района.
Заречный
Уютный, приятный и ухоженный микрорайон Заречный входит в состав Центрального района. Это старая городская территория с развитой инфраструктурой, подходящая для жизни с детьми.
Заречный имеет удобное транспортное сообщение со всеми районами города, до пляжей можно добраться за 20-30 минут пешком. Здесь немного пансионатов и отелей, поэтому микрорайон не перегружен отдыхающими, знаковых достопримечательностей, которые спешат посетить туристы, тоже нет. Поэтому можно жить с комфортом недалеко от центра Сочи.
В Заречном развитая медицинская инфраструктура, клиники и лечебницы высокого класса. Нет недостатка в школах, детских садах, много магазинов разных торговых сетей. Жилой фонд разнообразный. В последние годы сталинские дома теснят новые кварталы, в которых можно купить жилье класса комфорт и эконом. Строятся в Заречном и элитные жилые комплексы для состоятельных граждан.
Недостатки микрорайона – железнодорожная линия, пробки на крупных дорогах, из-за которых в окрестных домах чувствуется загазованность воздуха. Цены на жилье высокие – ведь до центра рукой подать.
Макаренко
Популярный у местных жителей спальный микрорайон Макаренко находится в Центральном районе. Эта территория не интересует отдыхающих, чем и привлекает коренных горожан и переселенцев. До моря придется добираться на автомобиле или общественном транспорте.
Район Макаренко назван в честь центральной улицы, в центре территории располагается Корчагинский сквер, в котором любят гулять жители окрестных домов. В микрорайоне развитая инфраструктура – много магазинов, овощные рынки, аптеки, школы.
Территория ухоженная, много зеленых насаждений, природных и высаженных людьми, хорошие дороги. Микрорайон славится чистым воздухом, так как расположен в предгорной зоне.
Макаренко – район молодой, основная часть жилого фонда новостройки. Здесь возводят дома эконом-класса, поэтому на окраине можно приобрести жилье бюджетного сегмента (от 75 тысяч рублей за метр квадратный). Но большая часть нового жилого фонда – малоэтажные дома бизнес-класса с ценами гораздо выше. Но все-таки микрорайон Макаренко из-за удаленности от моря и курортной зоны славится в Сочи демократичными ценами на недвижимость.
Светлана
Микрорайон Светлана считается наиболее привлекательной территорией Хостинского района Сочи. Он стоит на склоне Лысой горы, имеет прямой выход к морю из-за отсутствия железнодорожной линии вдоль побережья.
Верхняя и нижняя часть Светланы разделены Курортным проспектом. Прибрежная зона входит в элитные территории города, цены на недвижимость здесь высокие, приобрести жилье в Светлане – значит продемонстрировать свои немалые финансовые возможности.
Район славится множеством достопримечательностей, здесь расположены дендрарий, цирк, дача Якобсона. Светлана пользуется популярностью у отдыхающих, здесь удобные пляжи, много санаториев, гостиниц, отелей. Микрорайон перегружен туристами, но пробок нет.
Бюджетный сегмент рынка недвижимости представлен пятиэтажками сталинской эпохи. Основная часть новостроек – дома бизнес-класса, жилье в которых доступно немногим.
Интересно: Сочи обошел Москву в ценах на недвижимость, по оценкам аналитиков «РБК-Недвижимости» средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках 355 тысяч рублей.
Донская
Микрорайон Донская расположен в Центральном районе Сочи и входит в число городских территорий, популярных на рынке недвижимости у горожан и переселенцев. Выхода к морю не имеет, до ближайшего пляжа придется добираться на автобусе или авто.
Часть территории расположена на ровной местности, окраинная зона уходит в предгорья. Старая часть микрорайона застроена домами брежневской эпохи, много общежитий с сомнительным контингентом проживающих.
В Донской можно найти работу в шаговой доступности, здесь располагаются небольшие коммерческие и промышленные предприятия, что служит несомненным плюсом для жителей.
Инфраструктура самодостаточная, жителем района не придется выезжать в поисках магазинов, медучреждений, аптек и магазинов, есть ВУЗы и школы.
Донская идеально подходит для проживания семей с небольшим достатком – в предгорьях строится жилье эконом-класса, можно приобрести малогабаритную квартиру на вторичном рынке или комнату в общежитии.
Фабрициуса
В Хостинском районе расположен удобный микрорайон Фабрициуса, жилье в котором пользуется популярностью на рынке недвижимости. Плюсами микрорайона является близость к центру, выход к морю, развитая инфраструктура.
Летом здесь становится многолюдно из-за отдыхающих, зато зимой наплыв туристов падает и улицы пустеют. До центра Сочи всего несколько минут езды, но цены на жилье существенно ниже, поэтому микрорайон популярен у семей с детьми. Рядом расположен дендрарий, да и сам район утопает в зелени.
Застройка Фабрициуса велась в советское время, несколько санаториев и пансионатов сохранили исторический вид. Новостройки возводят в удаленной от моря зоне, есть жилье класса эконом и бизнес. Микрорайон имеет удобную транспортную связь с центром Сочи, на территории много магазинов, есть поликлиника, овощной рынок.
Приморье
Хостинскому району Сочи принадлежит территория Приморья – микрорайона, который облюбовали российские граждане с достатком. Здесь покупают виллы бизнесмены, политики, звезды и звездочки, которым доступно элитное жилье.
Приморье занимает первую линию у моря, пляжи здесь ухоженные, без избытка отдыхающих, предлагается множество водных развлечений. Инфраструктура Приморья развернута в сторону развлечений и занятий спортом, в детские сады и школы придется ездить в соседние районы.
В Приморье нет магазинов крупных торговых сетей, приобретать необходимые товары приходится в маленьких местных торговых точках. Микрорайон ориентирован на отдыхающих. Но те, у кого есть средства, приобретают квартиры в новых ЖК или таунхаусы и коттеджи у моря.
Приморье расположился на склонах горы Благодатная, до центра Сочи всего 7 километров, микрорайон густо озеленен, славится чистым воздухом. Простые граждане могут приобрести жилье в домах 60-70-х годов и в частном секторе. Но и эти варианты бюджетными не назовешь – район считается престижным.
В последние годы Сочи из уютного курортного города превращается в мегаполис – с высотными зданиями, мощными транспортными развязками, быстро растущим населением. Переехать в город мечтают многие. Российских граждан привлекает море, мягкий климат. За эти достоинства Сочи переселенцам придется расплачиваться высокими затратами на недвижимость и последующей жизнью среди толп отдыхающих.
