Ставрополь входит в число немногих южных городов России, поэтому привлекает внимание всех, кто мечтает жить в теплых краях. Краевой центр Северо-Кавказского ФО не так популярен, как Ростов или Краснодар, зато признается одним из самых благоустроенных городов страны. Всем, кто думает о переезде, полезно узнать, какие районы Ставрополя считаются лучшими для проживания, где обосноваться и приобрести недвижимость.
Содержание
Какие критерии учитывать при выборе района
В Ставрополе живет 547 тысяч человек, город является важнейшим культурным, деловым и промышленным центром Северного Кавказа. Крепость с древнегреческим названием появилась на карте Российской империи в 1777 году, в закладке оборонительного рубежа на юге страны участвовал Александр Васильевич Суворов.
Для переселенцев полезно знать особенности города:
- Ставрополь стоит в предгорьях Кавказа (230-660 метров над уровнем моря).
- Много солнечных дней, летом жаркая сухая погода. Часто дуют сильные ветры.
- Город утопает в зелени, входит в топ самых благоустроенных субъектов РФ.
- Промышленность представлена предприятиями разного профиля – машиностроение, металлообработка, приборостроение, нефтегазовая индустрия, химия и биохимия. Проблем с трудоустройством у переселенцев не будет.
Большой город разделен всего на три административных района. Из-за этого территории велики, внутри каждого образования есть более и менее престижные и удобные микрорайоны. При выборе места проживания сами ставропольцы больше ориентируются на особенности микрорайона, а не административное деление, которое считается условным.
Тем не менее, районы различаются наличием промышленных зон, культурных и административных объектов. В большом городе полезно жить вблизи от места работы, это поможет существенно снизить временные затраты на дорогу, сберечь нервы. Молодежь предпочитает селиться в новых микрорайонах, где много сверстников со схожими интересами и достатком.
Жители Ставрополя любят свой город, гордятся его достижениями, красотой и комфортом. Нередко граждане, переехавшие, в частности, в шумный и многолюдный Краснодар, присмотревшись, решают перебраться в более тихий и ухоженный Ставрополь.
Интересно: одна из улиц Ставрополя называется «45 параллель», что характеризует географическое положение города, стоящего на одинаковом удалении от экватора и Северного полюса.
Топ лучших вариантов
В Ленинском и Октябрьском районах Ставрополя живет почти одинаковое количество жителей (127 и 100 тысяч человек). Самым большим по численности является Промышленный район с населением более 300 тысяч. Рассмотри особенности ставропольских территорий.
Промышленный
Само название района указывает, что на территории находятся основные промышленные объекты краевого центра. Жилой фонд Промышленного – 15 городских микрорайонов с нумераций 17-31.
Представители инженерных и рабочих специальностей легко найдут работу в шаговой доступности, поэтому желающих поселиться вблизи заводов и фабрик немало. Промышленная зона выведена за черту жилого массива, поэтому хотя экологическая ситуация в районе хуже, чем в среднем по городу, критической не является.
Предприятия и районная администрация побеспокоилась об удобстве жителей – все виды инфраструктуры развиты гармонично, есть все условия для удобной жизни. Жители не жалуются на нехватку детсадов, мест в школах. В Промышленном есть вузы, колледжи, спортивные зоны и игровые площадки для детей.
Промышленные зоны не портят городской пейзаж, как во многих других городах страны. Территории дворов ухоженные, много фонтанов, дающих свежесть в жаркие дни. Здесь расположена любимая зона отдыха ставропольцев – Парк Победы, находящийся в лесополосе. На территории – развлечения на любой вкус, от спортивных объектов до ресторанов, кафе, аттракционов и музыкальных площадок.
Недвижимость представлена старым жилым фондом и новыми ЖК, есть территория частной застройки. Приобрести жилье несложно, предложений множество. Цены от демократичных 40-55 тысяч рублей за квадратный метр в домах вторичного рынка до 75-100 тысяч в новостройках улучшенной планировки.
Ленинский
Городская и краевая администрация находится в Ленинском районе, который считается центром Ставрополя. Здесь множество культурных и исторических объектов, самые красивые улицы, здания. Ленинский выглядит особенно зеленым, утопающим в тени деревьев, парки, скверы расположены вплотную друг к другу.
Район украсил каскад фонтанов, дающих прохладу в жаркие дни. В Ленинском много престижных школ, лицеев, гимназий, ближе к которым стараются перебраться все, кто хочет дать детям приличное образование. В районе сосредоточена деловая жизнь города, центральные офисы ведущих компаний, 10 объектов культурного наследия, архитектурные красоты Ставрополя.
Застройка ведется точечно, большая часть территории занята старым жилым фондом. Ближе к окраинам качество дорог ухудшается, в центральной части района велик транспортный трафик, но зеленые насаждения спасают от выбросов авто.
Территория Ленинского разделена на 11 микрорайонов. Частный сектор группируется недалеко от леса на окраине. Из-за большой территории условия жизни разнятся в центральной части и на окраинах.
Цены на недвижимость в Ленинском районе лишь немногим больше стоимость квартир на других территориях. Средняя стоимость квадратного метра – 53 тысячи рублей. Переселенцы отмечают ухоженность подъездов и придомовых территорий в старом жилом фонде, хотя некоторые дома нуждаются в ремонте. Ленинский район подходит для семей с детьми, здесь много мест для отдыха и прогулок.
Октябрьский
Северо-восточная часть Ставрополя входит в Октябрьский район. В этой части города проживает только 100 тысяч человек, есть промышленные зоны, но район славится развитой инфраструктурой и впечатляющим озеленением.
Некоторые микрорайоны расположены в центре города, другие числятся окраинными и спальными. Здесь расположен цирк, музеи, бульвар Ермолова, церкви, много красивых зданий исторической застройки. Улицы ухоженные, утопают в зелени.
Местные жители ценят свой район за не многолюдность, здесь не такая плотная застройка, как на других территориях города. Для жизни есть все необходимое – поликлиники, торговые центры, детсады, школы. Можно найти работу в шаговой доступности. Негативное влияние заводов и фабрик сглаживается зелеными зонами, поэтому экологическая обстановка благополучная.
Администрация района заботится об удобстве жителей. В Октябрьском обновляют тротуары, улучшают освещенность улиц, строят велодорожки и прогулочные зоны, запускают фонтаны. Октябрьский выглядит привлекательно, не считается аутсайдером на фоне других городских территорий.
Жители могут спокойно жить, не покидая района, инфраструктура складывалась десятилетиями и регулярно обновляется в соответствии с новыми тенденциями комфорта.
Районный рынок недвижимости представлен новостройками на окраинах, квартирами в старом жилом фонде и частным сектором. Достойные предложения есть во всех сегментах рынка. Продаются апартаменты с дизайнерским ремонтом, привлекающие состоятельных граждан. Цены – 70-90 тысяч рублей за квадратный метр.
В Октябрьском строится много домов эконом-класса. Можно приобрести дом, коттедж или землю под застройку. Средняя цена квадратного метра в Октябрьском демократичная – 45 тысяч рублей.
Выбор среди микрорайонов
Ставрополь входит в число городов, в котором все территории развиваются гармонично, среди административных районов нет явных лидеров по престижности и удобству. Горожане привыкли больше ориентироваться на выбор микрорайонов. Поэтому приглядимся к топовым городским микрорайонам, которые лидируют на рынке недвижимости по популярности и востребованности у ставропольцев.
Северо-Западный
Этот район считается спальным, но развитость инфраструктуры превратила его в желанное место жизни для горожан и переселенцев. Северо-Западный привлекает доступными ценами на жилье, поэтому здесь много молодежи, покупающей квартиры в новостройках и домах времен позднего социализма.
Северо-Западный считают наиболее чистой в экологическом плане территорией – крупных промышленных зон здесь нет. Но это в свою очередь порождает и проблемы, на работу приходится ездить в другую часть Ставрополя. За чистый воздух придется платить долгой дорогой на службу.
Северо-Западный входит в состав Октябрьского района города. Инфраструктура развита – есть медицинские учреждения, торговые центры и магазины у дома, детсады, Брусневский рынок, на котором можно приобрести фермерские товары. Школы расположены во дворах, детей не приходится возить в другие районы. Есть развивающие центры, где молодое поколение может получить дополнительное образование.
Средняя стоимость квадратного метра жилья – 45 тысяч рублей. Много предложений в старом жилом фонде, строятся новые кварталы с домами эконом-класса. Здесь часто приобретают жилье переселенцы с небольшим достатком. Район постоянно растет и имеет перспективы на дальнейшее развитие.
Ботаника
21 микрорайон Промышленного района Ставрополя в народе именуется Ботаника, так как территория включает городской ботанический сад. Микрорайон быстро растет, появляются престижные жилые комплексы, в которые стремятся заселиться ставропольцы с достатком.
Район считают спальным, значительная часть жилого фонда расположена в лесном массиве, что из-за частых ветров и в жаркие дни является существенным преимуществом. Ботаника привлекает обильным озеленением, развитой инфраструктурой и тишиной.
Старый жилой фонд представлен домами в 5-10 этажей, находящимися в достойном состоянии. Ботаника постепенно превращается в элитный микрорайон благодаря строительству ЖК класса «люкс».
Микрорайон похорошел после ввода в эксплуатацию ЖК «Гарден-Сити», состоящего из 3-х высоток в 17 этажей. Для жителей этих домов доступны не только обычные удобства (охраняемая автостоянка, салон красоты, спортивные и детские площадки), но и дополнительно построены открытый бассейн и скалодром для любителей экстремальных развлечений. Квартиры оснащены домашней автоматизацией («умный дом»).
В небольшом микрорайоне Ботаника есть торговый центр, парикмахерские, аптеки, прогулочные и велосипедные дорожки. Самодостаточность инфраструктуры привлекает в Ботанику любителей тихой жизни, мечтающих жить в экологически чистой зоне большого города. Это поднимает цены на жилье. Средняя стоимость квадратного метра – 55 тысяч рублей.
Юго-Западный
В число престижных городских территорий постепенно выходит микрорайон Юго-Запад (Промышленный район Ставрополя). Толчок развитию окраинной зоны города дало активное строительство, которое привлекло молодежь квартирами в новых домах.
Наряду с кварталами многоэтажек в Юго-Западном строятся дома в коттеджных поселках, стоящих в лесной зоне. Микрорайон развивается гармонично, подтягиваются все виды инфраструктуры, из-за чего жители не чувствуют недостатка в школах, детсадах, поликлиниках, аптеках. Строятся в микрорайоне развлекательные центры и спортивные объекты.
Недостатком Юго-Западного считают перегруженность улиц транспортом, но зеленые зоны справляются с потоком выхлопных газов, и микрорайон входит в число экологически чистых зон Ставрополя.
Микрорайон высоко котируется у молодежи и любителей загородной жизни, цены на жилье не отпугивают горожан, поэтому Юго-Запад растет на глазах. Средняя стоимость квадратного метра – 50 тысяч рублей.
Центр
Центральная зона Ставрополя привлекает любителей активной жизни, желающих почувствовать все прелести большого города. В центре расположены административные здания, сосредоточена культурная и деловая жизнь.
Таманский лес служит украшением и зелеными легкими района, на Комсомольском пруду можно отдохнуть. Жить в центре города престижно, поэтому все, кто готов переплачивать за близость к основным объектам культуры и архитектуры, выбирают этот район.
Здесь развиты все виды инфраструктуры, много ресторанов, кафе, жители ни в чем не чувствуют недостатка. Студенты учатся в шаговой доступности, в районе расположены Аграрный и Медицинский университеты, корпуса Северо-Кавказского университета.
Стоимость жилья в Центре несколько выше, чем в других престижных районах Ставрополя – 65 тысяч рублей за метр квадратный. Новостроек немного, большая часть предложений на вторичном рынке.
Ставрополь не зря входит в список благоустроенных городов страны, удобная и комфортная жизнь возможна во многих районах. Густое озеленение помогает справляться с экологическими проблемами и летней жарой. В городе нет грязных неухоженных территорий, которые местные жители неустанно ругают. Поэтому город растет за счет естественного прироста и множества переселенцев.
