Кемерово – сибирский областной центр, главный город Кузнецкого угольного бассейна. И хотя столица Кузбасса не дотягивает по популярности и размерам до сибирских мегаполисов Новосибирска и Красноярска, переехать сюда готовы многие. Город привлекает переселенцев наличием рабочих мест и благоустроенностью. Рассмотрим, где купить жилье, какие районы Кемерова считают лучшими для проживания.
Содержание
Обзор города
Кемерово стоит на обоих берегах Томи в юго-восточной части Западной Сибири. В 1701 году здесь обнаружили залежи каменного угля, но разработка месторождений началась только спустя 2 века. Кемерово образовался из нескольких шахтерских поселков, свое название получил в 1932 году.
Угледобыча долгие годы была главным занятием местных жителей, но постепенно в городе построили множество заводов и фабрик, превратив в крупный промышленный центр. Здесь развита химическая и пищевая промышленность, производство кокса, обрабатывающие производства.
Рассмотрим основные особенности Кемерова, важные для переселенцев:
- Климат – резко континентальный. Зима длится на 1.5 месяца дольше календарных границ, температуры нередко опускаются ниже -25°. Лето влажное и теплое.
- Экологическая ситуация не слишком благополучная. Угольная промышленность, химическое производство негативно влияют на состав воздуха и ощущения горожан.
- Город славится развитой промышленностью, из-за чего в Кемерове нет проблем с трудоустройством. Многие переезжают в город, уже зная, где будут работать.
- Средняя зарплата – 37 тысяч рублей. Это показатель ниже, чем во многих других регионах страны.
Основная часть достопримечательностей города – парки и скверы, которые улучшают экологическую ситуацию в городе и служат украшением территории. В Кемерово 6 вузов, десятки учебных заведений среднепрофессионального образования, нет недостатка в школах и детских садах.
Через Кемерово проходит федеральная трасса «Сибирь», автомобильные дороги в городе поддерживаются в достойном состоянии. В городской черте берега Томи соединяют 2 моста (в планах – строительство третьего), 3 моста построены через Искитимку. Сеть общественного транспорта связывает районы города и помогает жителям добраться до любой точки быстро и комфортно.
В городе созданы условия для культурного досуга жителей – много библиотек, музеев, кинотеатров, 6 театров и цирк.
Стоит ли переезжать
Большинство жителей Кемерова характеризуют свой город следующими словами – холодный, чистый, обычный. В городе нет знаковых культурных или исторических достопримечательностей, но в повседневной жизни это никому и не нужно.
Для переселенцев важными являются соображения комфорта, безопасности, возможность найти работу. Большая часть переселенцев прибывает в Кемерово из соседних поселков, небольших городов и сел. Для этих граждан Кемерово предоставляет большие возможности в самореализации.
Город выглядит ухоженным и чистым, пробок на дорогах нет. Все жители отмечают хорошую работу коммунальных служб, бесперебойное движение общественного транспорта. Из-за сурового климата и раннего прихода холодов отопительный сезон могут начать раньше установленного срока и закончить позже (с 15 сентября по 15 мая).
Большая часть жилого фонда – предложения вторичного рынка, хотя новое жилье тоже возводится. Новоселы нередко жалуются на множественные недоделки в домах – некачественные строительные швы, неровность стен, плохо утепленные стеклопакеты. Жильцам приходится самостоятельно доделывать квартиры или обращаться к застройщикам.
В Кемерово многие районы имеют территории частной застройки, можно приобрести дом, коттедж или землю под строительство. Медобслуживание населения – на высоком уровне, в городе работает клиническая больница, перинатальный центр, кардиоцентр. Жители могут получить лечение в районных поликлиниках.
Власти города много делают для улучшения инвестиционного климата, чтобы увеличить объемы производства, создать новые рабочие места, увеличить доходы населения. Конкурентными преимуществами Кемерова являются:
- постоянно развивающийся производственный потенциал;
- близость к азиатским рынкам, которые переживают сейчас бурное развитие;
- создание инфраструктуры для поддержки малого предпринимательства, что позволяет горожанам открыть собственный бизнес;
- развитая система подготовки высококвалифицированных кадров для городских производств.
Городская администрация надеется, что привлечение инвестиций позволит интенсифицировать развитие экономики, увеличить бюджет, сделать местные товары конкурентоспособными на внутреннем и международном рынке.
Население Кемерова медленно, но неуклонно растет, в городе появляются новые микрорайоны с комфортным жильем.
Интересно: в 2017 году Финансовый университет Правительства РФ составил рейтинг городов по качеству жизни. Кемерово вошел в топовую десятку.
Как выбрать район
Кемерово разделен на 5 административных районов, причем градостроительные особенности позволяют расширять все территории. За счет этого у всех городских районов есть потенциал роста и развития.
Река Томь пересекает город и делит территорию на левобережную и правобережную часть, которые соединены двумя мостами. 2 района Кемерова расположены на правом берегу Томи, остальные находятся на левобережной территории города.
Выбор района зависит от индивидуальных предпочтений, на рынке недвижимости можно найти достойные предложения на всех городских территориях. При выборе района многие ориентируются на близость работы, некоторые предпочитают жить ближе к центру города. Все хотят найти район с развитой инфраструктурой, приятным видом из окна, без экологических и транспортных проблем. Наш рейтинг позволит сориентироваться с выбором района.
Топ подходящих вариантов
Рейтинг городских территорий составляли кемеровчане. Они оценили районы города по уровню озеленения, комфортности, наличию объектов инфраструктуры. Учитывали эстетику территории и экологическую ситуацию.
Кировский
Район расположен на правом берегу Томи на северо-западе города. Кировский не только удален от центра Кемерова, но и находится на другом берегу реки, поэтому занимает нижние места в рейтинге городских территорий. Негативным фактором, влияющим на привлекательность Кировского района в глазах горожан, является также промышленная зона с химическим производством. Хотя некоторые предприятия закрылись, воздух давно не отравляют.
Большая часть жилого фонда – малоэтажные здания 30-50-х годов. Квартиры небольшой площади, но расположены на две стороны, с высокими потолками и маленькими кухоньками. Есть относительно новые микрорайоны с 9-10-этажными домами.
Жители любят свой район за патриархальный уклад жизни, разноэтажную застройку, дающую ощущение простора, которого нет в микрорайонах с обилием многоэтажек.
Недостатком Кировского района считают также узкие улицы с плохим качеством дорожного покрытия. К плюсам отнесем достаточность объектов городской инфраструктуры, отличные условия для семей с детьми – есть детсады, школы в шаговой доступности, парки, скверы.
Цены на жилье привлекательные – 35 тысяч рублей за квадратный метр. Многие считают, что у Кировского района есть мощный потенциал – он может отстраиваться вдоль Томи, остается дождаться застройщиков.
Рудничный
С этого района Кемерова, находящегося на правом берегу Томи, началась застройка города. Рудничный рос вокруг угольных шахт, рядом возводили жилые кварталы, строили дороги.
В 70-е годы рудники стали закрывать, район перепланировали – разбили широкие улицы, стали возводить многоэтажные дома, построили мост через Томь. Причем застройку вели не хаотично, а по архитектурному плану города.
Сегодня в Рудничном районе соседствуют частный сектор и многоэтажные здания разных годов застройки. Часть жилого фонда – 3-5-этажные дома с небольшими квартирами, построенные при социализме. В последние годы активно ведется строительство многоэтажных жилых комплексов улучшенной планировки. Поэтому жилой фонд в районе на любой вкус и кошелек.
Администрация не забывает о модернизации транспортной инфраструктуры – обновлена трамвайная линия, запущен новый троллейбусный маршрут в Рудничный.
В 21 веке началось возведение микрорайонов многоэтажек в 8-12 этажей со стильными фасадами, благоустроенными территориями. ЖК «Серебряный Бор», «Правобережный» отличаются продуманной придомовой инфраструктурой.
В Рудничном районе расположен музей-заповедник «Красная горка», несколько десятков медицинских учреждений для взрослых и детей, есть кинотеатры, школы, дворцы культуры. Экологическая ситуация благоприятная, сказывается благотворное влияние Рудничного бора – сохраненной при застройке района части тайги.
В Рудничном районе можно купить жилье на вторичном рынке (часть домов с совмещенными санузлами) и в новых ЖК от застройщиков.Цена квадратного метра – 40-50 тысяч рублей.
Заводский
Застройка Кемерова начиналась с правого берега Томи, район Заводский появился позже. Его название означает «расположенный за водой», то есть на другом берегу реки, и не связано с заводами. Хотя серьезным недостатком территории считают промышленные зоны химических производств и выработки кокса.
Район находится на юго-западе Кемерова, здесь расположен крупнейший транспортный узел города – аэропорт, железнодорожный и автобусный вокзалы. По территории проходит электричка.
Заводский развивается быстро и динамично, в районе возводится много жилья разной комфортности. Жители ценят свой район за развитую инфраструктуру, благоустроенность дворов, отсутствие экологических проблем. Благодаря розе ветров заводы не оказывают негативного влияния на качество воздуха в большинстве микрорайонов.
Новые ЖК «Старт», «Южный», «Фрегат» служат украшением района и предоставляют жильцам комфортное жилье. Вместе со строительством новых кварталов появляются объекты инфраструктуры, поэтому жители Заводского не страдают от нехватки школ, магазинов и медучреждений.
Переселенцы могут приобрести жилье в многоквартирных домах и коттеджных поселках Заводского. Цена квадратного метра – 55 тысяч рублей.
Ленинский
На востоке левобережной части Кемерова расположен Ленинский район. Он небольшой по площади, с компактным расположением жилых массивов, поэтому в Ленинском высокая плотность населения.
Застройка Ленинского района началась в 80-е годы, возводили девятиэтажки, домов малой этажности на территории нет. Сейчас строят ЖК улучшенной планировки, территория выглядит ухоженной и гармоничной зоной большого города без вкраплений частного сектора, огородов и хаотично разбросанных малоэтажек.
В Ленинском широкие улицы, развитая инфраструктура в шаговой доступности, предусмотрены условия для прогулок с детьми. Промышленная зона расположена компактно, не оказывает заметного влияния на качество жизни.
Этот район высоко котируется на рынке недвижимости. Дома – улучшенной планировки, с большими кухнями, благоустроенными дворами, есть подземные паркинги, что снижает остроту проблемы с парковкой. Цена квадратного метра жилья – 57 тысяч рублей.
Центральный
Администрация города и Кемеровской области, основные культурные объекты, старейшие вузы расположены в Центральном районе. Территорию делит река Искитимка, в одной из частей Центрального еще сохранился частный сектор.
Это район застраивается за счет сноса частных домов, поэтому перспективы развития у территории значительные. Горожан и переселенцев привлекает близость к деловым и культурным учреждениям, поэтому стоимость жилья в Центральном высока – 65-70 тысяч рублей за квадратный метр.
В центре Кемерова нет старинных зданий, значимых памятников архитектуры, так как город молод. Фасады домов не привлекают впечатляющим декором, но в архитектурном плане район производит приятное впечатление разнообразием стилей и ухоженностью территории.
В Центральном – развитая инфраструктура, шаговая доступность школ, торговых центров, медучреждений. К услугам жителей библиотеки, кинотеатры, выставочные и развлекательные центры.
Основное достоинство района – отсутствие промышленных зон, но на качество воздуха оказывают негативное влияние большой автомобильный трафик и пробки на дорогах.
Какие есть микрорайоны
Престижные микрорайоны Кемерова расположены в Заводском и Рудничном районах. Они удачно вписаны в городскую среду, отличаются особым комфортом, впечатляющим архитектурным решением. На территории микрорайонов предусмотрены объекты инфраструктуры, а недостающие социальные учреждения находятся в шаговой доступности.
Ягуновский
На месте двух шахтерских поселков в Заводском районе города растет микрорайон Кемерова Ягуновский, Пионер. Он находится в 12 километрах от центра, привлекает переселенцев отсутствием промышленных предприятий (на территории только винзавод) и благоприятной экологической обстановкой.
В старых шахтерских поселках преобладали частные дома, но в последние годы застройщики обратили внимание на территорию Ягуновского, которая расположена вблизи федеральной трассы. Здесь возводят много жилья эконом-класса улучшенной планировки, сразу благоустраивают территорию.
В Ягуновском микрорайоне нет проблем с общественным транспортом, парковками, дороги не перегружены. Здесь построили 3 школы, детсады. Стоимость квадратного метра жилья – 50 тысяч рублей.
Кедровка
Территория Кедровки относится к Рудничному району города, расположена недалеко от железнодорожной станции Латыши. После закрытия шахты поселок стал славиться чистым воздухом без угольной пыли, экологическую ситуацию улучшают также придомовые садовые участки и зеленые насаждения.
Значительная часть жилого фонда – частное жилье, коттеджи, малоэтажные здания, поэтому район облюбовали любители загородной жизни, предпочитающие жить на земле, а не этажах. Есть новые кварталы высотной застройки (ЖК «В Кедровке»), где покупают квартиры молодые семьи.
Новое жилье построено по современным проектам, что сразу повысило престижность Кедровки в глазах горожан. Район вписан в городскую инфраструктуру, поэтому нет проблем с общественным транспортом. В микрорайоне или рядом с ним есть все необходимое для жизни – магазины, школы, культурно-досуговые и медицинские учреждения.
Средняя стоимость жилья – 42 тысячи рублей за квадратный метр. В Кедровке можно приобрести квартиры и частные дома, а также землю под строительство.
Южный
Еще одна популярная городская территория – поселок Южный Заводского района. Это старый микрорайон Кемерова, в котором долгое время был только частный сектор и малоэтажные здания периода социализма.
Популярность Южному принесли застройщики, которые обнаружили, что масса горожан посещает местные строительные рынки и начали активно возводить в районе новые дома. Сейчас облик микрорайона изменился – монолитно-кирпичные высотки растут, как грибы после дождя. Парк- квартал «Южный», ЖК «7 Высот» украсили территорию и позволили кемеровчанам приобрести комфортное жилье.
В новых домах просторные квартиры, вентиляцию вывели в подъезд, объекты инфраструктуры появляются вместе со сдачей квартир. Новые кварталы гармонично вписывают в городскую среду, поэтому жители Южного не знают нужды в детских садах, школах. Общественный транспорт связывает микрорайон с любой территорией Кемерова.
Стоимость жилья демократичная – 52 тысячи рублей за квадратный метр. Отметим, что желающие приобрести квартиру в домах Южного нередко жалуются на задержки в строительстве.
Лесная Поляна
Любителям загородной жизни европейского образца стоит обратить внимание на микрорайон Лесная поляна (Рудничный район). Городского ритма здесь не чувствуется, поселок расположен в 12 километрах от Кемерова. Рядом тайга, склоны гор, речушки и озера – экологических проблем нет. Патриархальная идиллия вблизи шумного города.
Справка: проект города-спутника Лесная поляна в 2017 стал победителем национального конкурса в номинации «Комплексное освоение территорий».
Лесная поляна – микрорайон новый, первые новоселы въехали в 2008 году. Жилой фонд – малоэтажные здания с небольшим количеством квартир. Таунхаусы, дуплексы, индивидуальные дома – здесь можно приобрести жилье на любой вкус. Высотки не строят, поэтому из окон домов открывается приятный вид на природные ландшафты.
В городе-спутнике Кемерова планируется поселить 40 тысяч человек, поэтому строительство новых домов продолжается. В Лесной поляне идеальные условия для семей с детьми – много парков, скверов, спортивных площадок. Фасады зданий отделаны в ярких тонах, что, по мнению застройщиков, повышает жизненный тонус местных жителей. Территории ухоженные, в объектах инфраструктуры недостатка нет.
Средняя стоимость квадратного метра жилья – 47 тысяч рублей. Для молодых семей действуют специальные программы кредитования.
Кемерово не впечатляет изысканной архитектурой и красотой улиц, но привлекает многих переселенцев благоустроенностью и удобством жизни. Переселенцы без труда найдут работу на предприятиях города и могут построить карьеру. А суровой кемеровской погодой сибиряков не испугаешь.
